Das kleine Baulexikon: Haustypen – Teil 2: Das Doppelhaus

In unserer Serie “Das kleine Baulexikon” erklären wir Ihnen die einzelnen Haustypen kurz und knapp, damit Ihnen die Entscheidung für das richtige Haus leichter fällt. Nachdem wir Ihnen im ersten Teil das Massivhaus vorgestellt haben, erklären wir Ihnen heute nun, worin die Vor- und Nachteile eines Doppelhauses bestehen. 

Das Doppelhaus

Ein Doppelhaus besteht, wie es der Name schon verrät, eigentlich aus zwei eigenständigen Häusern, die einen gemeinsamen Brandabschluss besitzen, der heutzutage aus zwei gedämmten Wänden und einer Trennfuge besteht.  Meistens sind die Häuser auf der Seite verbunden, seltener auch auf der Rückseite.  Optisch gestaltet man Doppelhaushälften in ähnlicher Weise.

Doppelhäuser bieten einen sinnvollen Mittelweg, wenn weder die Möglichkeit zu einem Reihenhaus noch zu einem Einfamilienhaus besteht. Sie eignen sich besonders für diejenigen, die sich ein nicht allzu großes Eigenheim mit Garten wünschen. Auch Familien sind im Doppelhaus gut aufgehoben: Ein gemeinsames Dach mit getrennten Eingängen bietet optimale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus.

Die Kosten

Ein Doppelhaus ist in der Anschaffung günstiger als ein Einfamilienhaus, da mehrere Parteien am Bau beteiligt sind. Trotzdem bietet es fast alle Vorteile eines Einfamilienhauses, beispielsweise einen eigenen Garten. Es benötigt weniger Grundstücksfläche, da es auf einer Seite direkt an ein anderes Haus angestellt wird. Auch wärmetechnisch ist die gemeinsame Wand vorteilhaft: Zum Heizen des Hauses muss weniger Energie aufgewandt werden als bei einem komplett freistehenden Haus. Baut eine Partei allein ein Doppelhaus, kann sie die kommenden Kosten durch Mieteinnahmen decken und auf diese Weise Geld sparen.

Der Bau

Für ein Doppelhaus muss von Anfang an eine längere Bau- und Planungszeit einkalkuliert werden als für ein Einfamilienhaus. Denn über einige grundlegende Dinge sollten sich die beiden Bauherren von vornherein einig sein, beispielsweise die Wahl der Heizung oder die Form des Dachs. Außerdem muss darauf geachtet werden, dass keiner der Parteien durch den Bau Nachteile entstehen, beispielsweise beim Sonnenlichteinfall oder den Zufahrtsmöglichkeiten zum Haus.

Obwohl bei Doppelhäusern erwartet wird, dass sie sich in ihrem äußeren Erscheinungsbild ähneln, hat der einzelne Bauherr doch meistens die Möglichkeit, den Innenbereich im Detail nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies gilt auch für nachträgliche Änderungen am Innenausbau. Sind jedoch größere bauliche Modifikationen geplant, müssen sich beide Hausteile einigen. Dies kann unter Umständen einen Nachteil darstellen, beispielsweise dann, wenn die Parteien verschiedene Vorstellungen haben oder sich untereinander nicht vertragen. Wer sich für ein Doppelhaus interessiert, sollte außerdem daran denken, dass eine Wand komplett ohne Fenster auskommen muss. Der Grundriss muss sich an dieser Vorgabe orientieren.

Wohnen im Doppelhaus

Wer in einem Doppelhaus wohnen möchte, darf nicht vergessen, dass er ein Haus mit einer anderen Partei teilen muss. Auch, wenn zwei Eingänge den Eindruck von zwei getrennten Häusern erwecken, so teilt man doch eine gemeinsame Wand und ein Dach. Bereits beim Bau sollte daher Wert auf eine gute Schalldämmung gelegt werden, um eine langfristige harmonische Nachbarschaft zu gewährleisten. Ansonsten ist das Wohnen im Doppelhaus dem Wohnen im freistehenden Haus ziemlich ähnlich: Ein eigener Innenbereich sowie die Möglichkeit, einen Garten anzulegen, bieten dem Bewohner vielfältige Entfaltungsoptionen.

Nutzungsdauer

Bei der Nutzungsdauer eines Doppelhauses kommt es in erster Linie auf die Bauweise an. Meistens werden Doppelhäuser jedoch in Massivbauweise hergestellt, die eine langfristige Bewohnbarkeit verspricht.

 

Zusammenfassung:

Doppelhaus

PRO

• Günstigere Anschaffungs- und Unterhaltskosten
• Heizkostenersparnis
• Gartenanlage ist möglich
• Individuelle Innengrundrissgestaltung
• Lange Nutzungsdauer

CONTRA

• Größere Änderungen müssen abgesprochen werden
• Enges Zusammenleben mit einer anderen Partei
• Einschränkungen bei der Planung
• Effektiver Schallschutz ist unerlässlich
• Längere Bau- und Planungsphase

Sie interessieren sich für ein Doppelhaus und suchen einen Partner für die Planungen? Oder Sie sind sich vielleicht noch nicht ganz sicher, welche Art von Haus zu Ihnen passt? Dann kommen Sie zu uns! Wir von Schrödl-Bau nehmen uns Zeit für eine ausführliche Beratung und klären alle Fragen, damit Sie das richtige Objekt für sich und Ihre Familie finden!