Grundstück suchen leicht gemacht – Teil 2: Die Eigenschaften
Die Suche des passenden Grundstücks steht für jeden potenziellen Bauherren ganz am Anfang. Und oftmals gestaltet sie sich als gar nicht so einfaches Unterfangen, denn viele Häuslebauer wissen zunächst noch nicht, worauf sie achten müssen und worin die feinen Unterschiede liegen. Um Ihnen die Wahl so leicht wie möglich machen zu können, beschrieben wir im 1. Teil unserer Serie, wie Sie die Suche so einfach wie möglich gestalten können. Heute erfahren Sie nun, welche verschiedenen Eigenschaften Grundstücke haben können.
Die Lage
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, die ein Grundstück mit sich bringt, denn sie bestimmt, wo man später wohnen und seinen Lebensmittelpunkt einrichten wird. Sie wird in erster Linie bestimmt durch eigene Vorstellungen. Soll das Grundstück eher ruhig oder zentral liegen? Ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wichtig? Sind Kinder da, die Kindergarten oder Schule fußläufig erreichen sollen? Wie weit sind Einkaufmöglichkeiten oder der Arbeitsplatz entfernt? All diese Überlegungen müssen vor dem Kauf bereits getätigt werden.
Auch andere Eigenschaften, beispielsweise der Erholungswert eines Grundstücks, sind von großer Wichtigkeit. Liegt beispielsweise eine große Durchgangsstraße, Bahntrasse oder eine Flughafen in der Nähe, kann von einem permanenten Lärmpegel ausgegangen werden. Je nach Windrichtung kann sich die Lautstärke dieser Lärmquellen jedoch entscheidend verändern. Und auch andere Beeinträchtigungen, beispielsweise durch Fabriken oder Mülldeponien, können davon mehr oder weniger abhängen. Es empfiehlt sich daher, ein Grundstück mehrfach zu besichtigen, an verschiedenen Tagen, zu unterschiedlichen Tageszeiten, aber auch bei verschiedenen Witterungsverhältnissen. Weiterhin spielt die Umgebung eine große Rolle: Ist das Grundstück beispielsweise von mehreren Straßen oder Gehwegen umgeben, so erweitern sich unter Umständen auch finanzielle oder Verkehrssicherungspflichten.
Die Nutzung
Neben der Lage spielt die Nutzung des Grundstücks eine wichtige Rolle. Möchte man dort nur wohnen? Ist eine allgemeine Wohnnutzung, bei der auch kleinere Läden und Praxen erlaubt sind, geplant? Möchte man das Grundstück gemischt nutzen, wobei gewerbliche und wohnliche Nutzung – solange niemand erheblich eingeschränkt wird – gleichermaßen erlaubt sind? Oder plant man gar ein reines gewerbliches Gebäude? Je nach Lage sind viele Grundstücke nur zu bestimmten Zwecken nutzbar. So ist es beispielsweise oftmals nicht erlaubt, in einem reinen Wohngebiet eine Fläche gewerblich zu nutzen. Je nach Plan sollte sich der zukünftige Bauherr daher im Bebauungsplan informieren, ob er seine Ziele umsetzen darf.
Die Neigung
Die Neigung des Grundstücks ist ein wichtiger Punkt, der oftmals durch den Bauherren zunächst vernachlässigt wird. Dabei hängt die Planung maßgeblich davon ab. So ist es bei einem ebenen Grundstück möglich, auf einen Keller zu verzichten und ausschließlich in die Höhe zu bauen. Bei einem geneigten Grundstück hingegen empfiehlt sich die Planung eines Kellers, der allerdings vielfältig genutzt werden kann und neben Lagerraum auch eine potenzielle zusätzliche Einnahmequelle in Form einer Einliegerwohnung anbietet. Eine extreme Hanglage bedeutet zunächst fast immer höhere Kosten, da das gesamte Grundstück über Treppen erschlossen werden muss, die bereits für den Bau gebraucht werden. Dafür wird der Bauherr durch eine schöne Aussicht belohnt, die weitere attraktive Möglichkeiten, beispielsweise den Bau einer Dachterrasse, in Aussicht stellt.
Wie all diese Beispiele zeigen, ist die Neigung des Grundstücks also ein äußerst wichtiger baulicher Faktor, der aus diesem Grund nicht nach Augenmaß, sondern nur von geeigneten Fachleuten ermittelt werden sollte. Auch die weiteren Punkte, beispielsweise die Erschließung eines Grundstücks und der Bau an sich, sollten nur in Zusammenarbeit mit entsprechenden Profis geplant werden, da den Bauherren dabei viele Fehler unterlaufen können, die im schlimmsten Fall verheerende Folgen haben. Bei all diesen Fragen sind wir von Schrödl-Bau Ihnen gerne behilflich.
Damit Sie sich auf ein Beratungsgespräch schon im Vorhinein optimal vorbereiten können, verraten wir Ihnen in den nächsten Tagen im dritten Teil unserer Serie “Grundstück suchen leicht gemacht”, was Sie aus dem Bebauungsplan alles erfahren können.
