Soziale Bau- und Wohnungskrise – sie ist da – und trotzdem…
Mehr als 900.000 Sozialwohnungen fehlen deutschlandweit. In Bayern sieht es so aus: Nur über etwas mehr als 133.000 Sozialwohnungen verfügte der Freistaat im Jahr 2022. Eina aktuelle Bedarfsschätzung der Allianz „Soziales Wohnen“ ermittelte jedoch gut 328.000. Daraus ergibt sich ein Fehlbestand von knapp 200.000 Wohnungen.
Verschärft wird die Situation einerseits durch auslaufende Sozialbindungen, andererseits dadurch, dass es immer mehr Menschen gibt, die Anspruch auf eine Sozialwohnung besitzen. Die Gründe liegen auf dem Tisch. Aktuell stehen die geburtenstarken Jahrgänge vor dem Ruhestand oder sind bereits in Rente gegangen. In sehr vielen Fällen reichen die Altersbezüge und Rücklagen nicht aus, um den Lebensstandard zu halten. Zahlreiche Menschen können sich auch die stark gestiegenen Nebenkosten und auch den Umstieg auf alternative Energiequellen nicht leisten.
Die Folgen haben wir alle zu tragen, denn dort, wo keine Sozialwohnungen zur Verfügung stehen, muss den Betroffenen auf Basis der tatsächlichen Mieten geholfen werden.
Ein Dilemma! Wer außer der öffentlichen Hand kann sich den Bau neuer Sozialwohnungen leisten? Bereits im März 2023 berichtete der BR beispielsweise, dass die Wohnungsgenossenschaft Gartenstadt ein geplantes Projekt in Nürnberg vorerst gestoppt habe, da es nicht genügend Bewerber gegeben hätte, die die kostendeckende Miete von etwa 14,50 €/qm hätten bezahlen können.
Derzeit liegt eine wachsende Anzahl innerstädtischer Großbaustellen auf Eis. Hinzu kommen leerstehende Gerwerbeimmobilien, einige in bester Lage, die seit langem leerstehen und verrotten. Ein Umbau zu Wohnraum ist aufgrund von Bauvorschriften nicht möglich oder unwirtschaftlich.
Auf diese Weise entstehen Gefahrräume und soziale Brennpunkte. Dies hat nicht zuletzt direkte Auswirkungen auf die Attraktivität dieser Städte für Anlieger, Touristen und damit die lokale Gastronomie und Hotellerie – Beispiel Berlin Alexanderplatz.
Die Bau- und Wohnungskrise ist da. Der Bedarf ist trotzdem größer als je zuvor. Wir bauen darauf, dass sich Lösungen finden, die die Probleme Stück für Stück verringern. Und, ja, wir bauen…
Von Bwag – Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0 at
